هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی است و چگونه محاسبه می گردد؟
به گزارش وبلاگ روزنوشت، حتی افرادی که همین حالا هم صاحب خانه هستند، دوست دارند روزی خانه مورد نظرشان را با سلیقه خودشان بسازند. اگر تصمیمتان جدی است یا قصد دارید ساختن خانه را آغاز کنید، بد نیست بدانید هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی می گردد.
قبل از اینکه به دل ساخت و ساز بروید، حتما باید برآورد خوبی از هزینه های آن داشته باشید. افرادی زیادی هستند که تصمیم به ساخت یا بازسازی بنا می گیرند، ولی بدون اطلاع از هزینه ساخت ساختمان وارد گود می شوند. به همین علت خیلی زود کار نیمه کاره رها می گردد، یا مجبور می شوند به روش های مختلف هزینه ها را کاهش دهند. البته روش هایی چون دریافت وام ساخت و ساز هم برای جبران هزینه ها وجود دارد.
فرقی نمی نماید چه بنایی بسازید، هر کدام بسته به ماهیت خودش شامل هزینه های مختلف می گردد. البته طبیعی است که هزینه ساخت خانه با هزینه ساخت ویلا متفاوت باشد.
در این مطلب می خواهیم بیشتر درباره هزینه های ساخت و ساز صحبت کنیم. قصد داریم ببینیم این مبالغ شامل چه مواردی می گردد و چطور باید آنها را محاسبه کنیم. اما بهتر است ابتدا با این سوال آغاز کنیم که چرا اطلاع از هزینه ها و نحوه محاسبه آنها اهمیت دارد؟
اهمیت و مزایای اطلاع از هزینه های ساخت و ساز
درست است که اطلاع از هزینه ساخت خانه یا هر ساختمان دیگری به یاری می نماید تا پیش بینی خوبی داشته باشیم. اما این کار مزایای دیگری هم دارد:
- برنامه ریزی برای زمان آغاز کار
- مذاکره و عقد قرارداد درست با پیمانکاران
- پیش بینی هزینه های مازاد و پنهان
- رسیدن به ملک دلخواه باکیفیت ساخت مطلوب
- برنامه ریزی برای فروش احتمالی ملک
- امکان خرید زودتر مصالح پیش از گران شدن
هزینه ساخت خانه در سال 1400
پیش از اینکه بخواهیم به جزئیات هزینه ساخت خانه بپردازیم، بهتر است ببینیم در سال 1400 برای هر مترمربع چقدر باید هزینه کنیم:
- ساختمان های یک و دو طبقه: متری 2 میلیون و 332 هزار و 100 تومان
- ساختمان های 3 تا 5 طبقه: متری 2 میلیون و 720 هزار و 700 تومان
- ساختمان های 6 و 7 طبقه: متری 3 میلیون و 109 هزار و 400 تومان
- ساختمان های 8 تا 10 طبقه: متری 3 میلیون و 498 هزار و 100 تومان
- ساختمان های 13 تا 15 طبقه: متری 4 میلیون و 275 هزار و 500 تومان
- ساختمان های 16 طبقه و بالاتر: متری 4 میلیون و 664 هزار و 400 تومان
به طور کلی هزینه های ساخت و ساز شامل بخش های زیر می گردد:
| سفت کاری | 35 تا 40 درصد |
| نازک کاری | 35 تا 40 درصد |
| تاسیسات مکانیکی | 14 تا 17 درصد |
| تاسیسات برقی | 8 تا 10 درصد |
- بیشتر بخوانید: ساخت و ساز انواع املاک مسکونی و تجاری چه مراحلی دارد؟
هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی می گردد؟
همان طور که در مطلب ساخت و ساز انواع املاک مسکونی و تجاری چه مراحلی دارد؟ گفتیم، از صفر تا صد باید مراحل مختلف را پشت سر بگذارید. بنابراین طبیعی است که هر مرحله هزینه های ویژه خودش را داشته باشد. در ادامه هر بخش را به صورت جداگانه آنالیز می کنیم.
هزینه دریافت مجوزها
همان طور که می دانید کار ساخت و ساز را نمی توان بدون دریافت مجوزهای لازم آغاز کرد. به همین علت اولین گامی که باید بردارید دریافت این مجوزهاست. در این مرحله علاوه بر مدارکی که باید ارائه کنید، هزینه های لازم را هم باید بپردازید که شامل بعضی از موارد زیر می گردد:
- تهیه نقشه
- عوارض ساختمان
- عوارض شهرداری
- پروانه ساخت
- درخواست و خرید انشعابات
- هزینه تراکم
- و…
پس اولین جایی که باید هزینه های لازم را بپردازید، زمان اخذ پروانه ساخت و دیگر مجوزهای لازم برای آغاز کار است.
هزینه تخریب
بعد از اینکه مجوزها را دریافت کردید، حالا زمان این است که کار را آغاز کنید. اگر قرار است جای یک ملک قدیمی، بنایی را بسازید، قطعا ساختمان قبلی باید تخریب گردد. پس دومین هزینه ای که باید بپردازید مربوط به تخریب بناست. اگر می خواهید هزینه زیادی برای تخریب نپردازید، برترین کار این است که با همان تیم تخریب صحبت کنید تا در ازای هزینه، ضایعات به جا مانده از تخریب را بردارند.
هزینه گودبرداری
اگر قبلا ملکی وجود داشته و آن را تخریب نموده اید، حالا باید برای خاک برداری آن هم هزینه کنید. اما اگر می خواهید ساخت و ساز را روی زمین انجام دهید، یا خاک برداری اجرا شده است، در این مرحله نوبت به گودبرداری می رسد. هیچ ساخت و سازی را نمی توان بدون گودبرداری اصولی آغاز کرد. در نتیجه باید از افراد حرفه ای و پیمانکاران متخصص یاری بگیرید.
هزینه آرماتوربندی
هزینه بعدی که باید بپردازید، مربوط به آرماتوربندی و بتن ریزی است. این مرحله یکی از بخش های بسیار مهم ساخت و ساز است و نباید کیفیت را فدای قیمت کنید. در این مرحله باید چند هزینه مجزا بپردازید که می تواند شامل موارد زیر باشد:
- هزینه قالب بندی
- هزینه آرماتوربندی
- هزینه بتن ریزی
هزینه اسکلت ساختمان
یکی دیگر از مراحل مهم و هزینه بر، جایی است که باید اسکلت ساختمان را بنا کنید. همان طور که در مطالب دیگر هم اشاره نموده بودیم، اسکلت می تواند به دو صورت فلزی و بتنی اجرا گردد. خوبی اسکلت بتنی این است که استحکام بالایی دارد و هزینه آن را هم می توان چند ماهه تسویه کرد. اما در خصوص اسکلت فلزی، با توجه به نوسان قیمت بازار، پیش از یک ماه باید همه هزینه را پرداخت کنید.
هزینه سفت کاری
بعد از ساخت اسکلت مراحل مهمی چون ساخت وبلاگ روزنوشتها، گچ و خاک، سیمان کاری، مهاربندی، چارچوب پنجره ها و درها، سقف زنی و… را در پیش داریم. این مرحله هم بخش های مختلفی دارد که برای هر کدام باید هزینه جداگانه ای بپردازید. در این قسمت نوع سقف، مصالح، تعداد طبقات و… روی هزینه ها تاثیر زیادی دارد.
هزینه نازک کاری
بعد از مرحله سفت کاری، نوبت به نازک کاری می رسد که یکی از مهم ترین هزینه ها را به خودش اختصاص می دهد. در این مرحله هم بخش های زیادی باید انجام گردد که می توان به نصب و اجرای کابینت ها، کمدها، شیرآلات، سرویس های بهداشتی، کاشی و سرامیک، درها، کولر و پکیج، چراغ ها و… اشاره نمود. بنابراین باید هزینه های زیادی را در این مرحله بپردازید.
هزینه محوطه سازی و پارکینگ
بعد از اینکه ساخت و ساز بنا تقریبا به انتها رسید، حالا به مرحله تکمیل پارکینگ ها و محوطه سازی می رسیم. در این قسمت هم باید هزینه هایی چون زیباسازی، باغچه ها، کف سازی پارکینگ و محوطه، جدول کشی و… را بپردازید.
هزینه تاسیسات
هر ساختمانی احتیاجمند تاسیسات برقی و مکانیکی است. در این بخش هم باید هزینه موتورخانه و تاسیسات گرمایشی مانند رادیاتورها یا تاسیسات برقی و آسانسور را بپردازید.
هزینه مصالح
نکته ای که باید توجه کنید در همه موارد بالا، هزینه مصالح و متریالی اهمیت بسیار زیادی دارد. برای هر کاری باید مصالح مورد احتیاج را بخرید. طبیعی است که در بعضی قسمت ها می توانید بسته به مقدار بودجه و البته سلیقه خودتان مصالح و متریال باکیفیت یا میانه بخرید.
هزینه پیمانکار و کارگران
طبیعی است که مالک یا کارفرما خودش نمی تواند همه کارها را انجام بدهد و ساختمان را بسازد. در نتیجه بخش عمده ای از هزینه های هر بخش از کار، مربوط به پیمانکاران و کارگران است. البته هزینه های این قسمت به شرایط قرارداد و حجم کار وابستگی زیادی دارد.
هزینه های جانبی
هر ساخت و سازی، یک سری هزینه پیدا و پنهان و جانبی دارد که هنگام محاسبات خودتان باید آنها را در نظر بگیرید. ضمن اینکه همواره باید تلورانسی را در نظر داشته باشید که ممکن است هزینه های اضافی به شما تحمیل شوند. جدول هزینه های جانبی شامل موارد زیر می گردد:
- جواز ساخت و عوارض، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز، ماده 100
- هزینه های نظام مهندسی شامل: طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
- عوارض آموزش و پرورش
- بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی و حوادث غیر مترقبه
- هزینه ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
- هزینه مالیات و دارایی
- دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
- هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
- هزینه های آزمایشات شامل: مکانیک خاک - جوش - بتن
- پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
- هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب، برق، گاز، تلفن
- تهیه شناسنامه فنی ملک - در حال حاضر بعضی شهرها
- بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
- هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری
آگهی های پروژه ساخت وساز را در وبلاگ روزنوشت ببنید
جمع بندی
ساخت و ساز هزینه های زیادی دارد و مهم تر اینکه تعداد و تنوع این مبالغ خیلی زیاد است. شاید بتوان هزینه های ساخت خانه را به چند دسته بندی کلی تقسیم کرد، اما هر کدام از آنها زیرمجموعه های زیادی دارد. از طرف دیگر نمی توانید بدون فکر و بی گدار به آب بزنید و باید به این فکر کنید که ساخت و ساز را به انتها برسانید. ضمن اینکه همواره یک سری هزینه های جانبی و پنهان هم وجود دارد.
در این مطلب درباره هزینه های مختلف ساخت خانه در مراحل متفاوت ساخت و ساز صحبت کردیم تا بتوانید پیش بینی خوبی داشته باشید.
منبع: بلاگ دیوار